共同居住人是否必须要有户口？——上海动迁律师方燕

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共同居住人是否必须要有户口？

      近日，收到一份一审判决书，法官在论证原告是否具有公有住房购房资格时，认为原告户口不在系争房屋内，不符合共同居住人条件，故其不具备公房的购房资格。判决书中明确指出，共同居住人须同时具备三大条件：1、在该房内有本市常住户口；2、在该房内连续居住一年以上；3、他处没有住房或虽有住房但居住困难。其实，法官引用的上述共同居住人的定义，源自于《上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则》，该细则适用于判断谁有权参与公房征收利益的分配，但不适用于判断谁享有公房的购房资格。

      判断谁享有公房的购房资格或者谁可以变更为新承租人，适用的是《上海市房屋租赁条例》及其相关的规定。该条例中的共同居住人，只需要具备：1、在该房内连续居住一年以上；2、他处没有住房或虽有住房但居住困难这两个条件，并不需要在公房内有常住户口。因此，《上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则》中的共同居住人与《上海市房屋租赁条例》中的共同居住人，无论是定义、内涵还是使用范围，都有明显区别。但司法实践中，经常有法官或者律师，会将两者混为一谈。

本文摘要：公房征收, 共同居住人,户口,公有住房,他处没有住房,上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则,购房资格,变更为新承租人,上海市房屋租赁条例,连续居住一年以上,居住困难,上海动迁律师,上海动拆迁律师,上海拆迁律师

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