原公房承租人死亡后，谁是新的承租人？——上海房产律师方燕

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原公房承租人死亡后，谁是新的承租人？

公房承租人，是公房使用权人的代表。承租人享有公房的居住使用权、公房的购买权以及公房被征收时的签约权。正是因为承租人的权力很大，在原承租人死亡后，家庭成员之间就谁做新的承租人往往争执不下，甚至引发家庭矛盾。

      那么，原公房承租人死亡后，新承租人如何确定呢？

      根据上海市租赁条例以及相关法律、法规的规定，新承租人产生的方式有两种：一种是协商确定，一种是由物业公司指定。后一种产生方式是对前一种产生的补充。只有协商不一致时，方可由物业公司指定。

      新承租人的产生范围也有两类：一类是户口在册的共同居住人（部分人员不要求有户口，例如：原承租人、共同居住人的配偶且实际居住）、另一类是原承租人的配偶或直系亲属。后一类产生范围是对前一类产生范围的补充。只有没有共同居住人时，新承租人方可从原承租人配偶或直系亲属中产生。

      简而言之，原承租人死亡后，该处有共同居住人的，由共同居住人协商确定新承租人，协商不一致的，由物业公司在共同居住人中指定；该处没有共同居住人的，由原承租人配偶、直系亲属协商一致，协商不一致的，由物业公司在配偶和直系亲属中指定。

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