房客擅自转租房屋，房东应及时提出异议——上海房产律师方燕

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房客擅自转租房屋，房东应及时提出异议

本市居民王小姐，前几年分到一套位于市区的动迁安置房。由于王小姐与家人近些年一直住在日本，便决定将安置房对外出租。为了减少不必要的麻烦和风险，王小姐对租客的选择有一定要求，必须是住家客户。最终，王小姐同意将房屋出租给B女士一家三口，租期五年。虽然租金比市场价低了些，但租客有正当职业且家庭结构简单，完全符合王小姐的要求。王小姐也觉得把房子交给这样的租客更放心、更省心。

办妥房子的租赁手续后，王小姐便回到日本。此后，B女士也按时将租金以转账的方式支付给王小姐。前不久，物业公司通知办理安置房的产权证。王小姐为此回国。办妥产证后，王小姐决定去安置房看看。上门后，王小姐傻了眼，自己的房子被分割成4间，住了6、7个人。原来，B女士租下房子后，便将房屋重新分割分租了出去。这几年，B女士一直在做二房东。

王小姐随即找B女士交涉，但B女士却避而不见。无奈之下，王小姐来到律所寻求帮助。我建议她立即通知B女士解除合同、返还房屋。最终，王女士在我们的帮助下，维护了自己的合法权益。

在此，我提醒大家，若遇到房客擅自转租，作为房东的您应及时提出异议。否则，您将丧失解除合同的权利。根据法律规定，出租人知道承租人擅自转租后，若未在6个月内提出异议，出租人以此为由提出解除合同的，法院不予支持。提出异议的方式可以口头或书面。但是，为了今后方便举证。我建议大家采取书面的方式提出异议。必要时，也可以委托律师通过发送律师函、与对方谈判或者诉讼的方式，维护您的合法权益。 

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