承租经适房违法，租赁权不受法律保护——上海房产律师方燕

   经常有人咨询，经适房能承租吗？答案是否定的。前不久，上海市第一中级人民法院处理了一起经适房租赁纠纷的案件。原审判决认定经适房租赁合同是有效的，但二审改判认定经适房租赁合同无效。二审法院认为，出租经适房的行为属于利用公共资源谋取个人利益，损害了社会公共利益，根据《中华人民共和国合同法》第五十二条第（四）项的规定，经适房租赁合同应属无效。

   经适房是在政府的统一规划下，无偿划拨土地等公共资源进行开发建设，经适房之所以价格优惠，实际上是来源于公共资源的投入。由于经适房的分配、使用状况关系公共资源的合理配置，《经济适用住房管理办法》明确规定，经适房的购房人不得擅自出租获利。因出租经适房的行为违反了经适房的管理规定，系利用公共资源谋取个人利益，损害了社会公共利益，租赁合同应属无效。

合同法的规定，无效合同自始没有法律约束力。合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还。因此，如果承租的是经适房，承租人占有使用房屋是没有法律依据的，将面临随时被责令腾退房屋的风险。