宅基地房屋拆迁，哪些人可以获得安置？——上海方燕房产律师

      家住本市郊区的王先生，其与父母共有的宅基地房屋，将面临拆迁。王先生早年因为就学，户口迁入学校，毕业后户口迁回，户口的性质就此转变为“非农”。此次拆迁，王先生听说非农户口不属于安置人口，很是着急。确实，能否被认定为安置人口，关系到可以获取的安置房的面积、套数。在房价居高不下的上海，这一进一出涉及的利益不可谓不大。

      那么，王先生能否获得安置呢？

      根据目前现行的征收、拆迁法律规定，国有土地上居住房屋（即城镇房屋）征收补偿安置人口的标准和界定是比较明确的，私房的安置人口是房屋的实际使用人，公房的安置人口是承租人和共同居住人。但是，对于集体土地上居住房屋（即宅基地房屋）拆迁安置人口的认定，目前全市没有统一的标准，一般都由土地所在地的镇政府制定相应的标准和口径，作为房屋拆迁安置补偿的依据。例如：张江镇制定的《张江镇征收集体土地房屋补偿应安置人口和面积认定操作口径（试行）》、惠南镇制定的《浦东新区惠南镇征收集体土地房屋补偿暂行办法》，均对管辖范围内的宅基地房屋安置人口的认定标准作出了明确规定。

      从各镇政府制定的安置人口认定标准来看，户口在被拆迁房屋内的人员，如果是农业户口的，属于安置人口；如果是非农户口的，但是房屋的立基人（即建房报告、宅基地核定表上有名字的人员）且户口迁出期间没有享受过福利性分房、拆迁安置或者批建过宅基地房屋的，也属于安置人口。因此，像王先生这样的，虽然户口性质变为“非农”，但其作为宅基地房屋的立基人，他处也没有取得过房屋，应当获得安置。