虹口区143街坊产权调换房屋选购办法(征求意见稿)

上海动迁律师方燕为您精心收集和整理《虹口区143街坊产权调换房屋选购办法(征求意见稿)》。如果您有动迁相关问题要咨询，请联系方燕律师13661982247。方燕律师已入选上海市律协十一届不动产征收（拆迁）业务研究委员会委员。

虹口区143街坊产权调换房屋选购办法

(征求意见稿)

一、用于产权调换的房源

(一）本地块提供的产权调换房屋见下表:

(二)说明

1、以上产权调换房屋的房屋单价均为房屋建筑面积均价，每套

房屋的地址、建筑面积和价格等具体信息见本地块房源公示栏。产权调换房屋的室号和建筑面积以房屋交付使用时的室号和建筑面积为准。

2、被征收房屋补偿总款（含居住困难户保障补贴）抵扣购买的产权调换房屋总价款，差额部分由征收双方按实结算，多退少补。

3、办理产权调换房屋进户、房地产权证需缴纳的契税、维修资金、物业管理等相关费用，由购房人按相关规定支付。

4、签约期后,本地块未被使用的房源由区人民政府统一调配。

二、购买产权调换房屋的办法

(一）购买产权调换房屋的基本原则

1、产权调换房屋的购买原则上实行“一证一套”。

2、购买产权调换房屋总价原则上不得超过被征收房屋的补偿总款（含居住困难户的保障补贴）。

3、购买产权调换房屋的建筑面积不低于被征收房屋的建筑面积。4、产权调换房屋的购买人仅限被征收房屋的被征收人、公有房屋承租人及在册户籍人员，企事业单位原则上不能购买产权调换房

屋。

5、实行“先签约、先选择、先购买”，购完为止。(二）购买产权调换房屋的流程

1、被征收人、公有房屋承租人选择房屋产权调换的,征收事务所经办人根据该户的补偿总款核定可购买的套数,经征收事务所项目经理同意,征收双方签订意向书，被征收人、公有房屋承租人可参与摸号选房。

2、如被征收人、公有房屋承租人申请购买的产权调换房屋总价超出补偿总款,且超出部分金额占价值最小一套房屋房价50%以上的，

需按以下流程办理:

(1）征收事务所经办人将该户购房申请书、他处住房核查情况

及其他相关材料报项目经理及分管领导，经分管领导同意后,报区旧改指挥部开会讨论。

(2）区旧改指挥部组织街道分指挥部、征收事务所等就该户情

况进行讨论，确定是否同意该户的购房申请。经讨论同意的，被征收人、公有房屋承租人与征收事务所经办人签订意向书后可参与摸号选房，选房结果在基地触摸屏上公示。

上海市虹口区人民政府

2024年2月18日

注：本文为手工录入，如有细微差异以征收地块张贴或官方发布的文件为准。

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